2009年3月25日星期三

牛刀:中國樓市為何要以假按揭的形式自殺

儘管央行和銀監會一再重申,二套房貸並沒有鬆綁,但實際上,很多城市已經公開發文予以取消,甚至連外資購房都可以採取二成首付。不管是自住,還是改 善,還是投資,還是炒樓,還是騙貸等等,只要你買樓,銀行基本一律二成首付,有的甚至更低。但是,銀行絕對不會去查隱藏在政策空隙間的種種罪惡。而最為嚴 重的,當屬假按揭。

假按揭有兩種方式,一種是開發商為瞭解資金的燃眉之急,採取公司員工簽約購買的形式,從銀行套取大量現金。現在市面上看見的,開盤就銷售80%,成交量放大,樓市回暖,房價恢復性上漲等等市場層面反映出來的都是這種假象。

我們隨便查一下深圳一些樓盤的成交量放大的事實,就會拆穿許多彌天大謊。在售的樓盤福田水木闌山,金地梅隴鎮花園,星河丹堤花園,海岸時代公寓,福田明華大廈,中城天頤花園,諾德假日花園等熱銷的真實情況背後的事實:

伍翠 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830915

2 歐卓邦 文惠娟 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830914

3 鄭軼 巢宇 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830913

4 黃偉新 曾美珍 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830912

5 汪洋 周劍 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830911

6 鄭芳 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830910

7 金汶河 桂麗紅 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830909

8 曾娛樂 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830908

9 王正鳳 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830907

10 蔣群兵 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共10套 2008.05.16 辦理之中 45-200830906

11 方明 馬秋瓊 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830689

12 丁秋實 鄔甘霖 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830688

13 靳利平 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830686

14 羅登權 付清照 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830684

15 尹小萍 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830683

16 甘忠清 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830682

17 姚金庫 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830681

18 雍志遠 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830680

19 黃俊海 陳賽文 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830679

20 何珊 曾煒 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830678

21 羅水紅 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830677

22 李潔 阮曉華 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830674

23 馮軒 程淑文 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830673

24 楊世海 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.16 辦理之中 45-200830670

25 謝文濤 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.15 辦理之中 45-200830347

26 付可 楊可 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.15 辦理之中 45-200830346

27 劉堅 黃麗琴 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.15 辦理之中 45-200830344

28 陳京洲 李凌 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.15 辦理之中 45-200830343

29 戴思燕 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.15 辦理之中 45-200830339

30 吳鐵勇 涂學睿 預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園共14套 2008.05.15 辦理之中 45-200830338

朱從文 王海燕 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831122

2 李小紅 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831121

3 徐杏村 魏鵬 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831120

4 江才俊 董曉玲 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831118

5 徐亮 陳曉瓊 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831117

6 劉美辰 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831116

7 卜招初 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831115

8 周志堅 胡秋蓮 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831114

9 盛開華 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831113

10 劉智宇 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831112

11 鄺先標 李秀芳 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831111

12 馮文斌 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831110

13 游文松 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831109

14 尹志波 胥紅霞 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831107

15 尹俊 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831105

16 周廷慧 謝大平 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831103

17 劉霜 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831102

18 范愛萍 楊佳湖 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831101

19 莫文峰 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831100

20 李宏偉 蔡琳 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831098

21 王媛 劉沖 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831097

22 張群芳 鐘茂武 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831096

23 古海波 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831095

24 許英 莫衛民 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831094

25 肖雅娟 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831093

26 夏龍師 範文華 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831092

27 陳貴太 預售房地產抵押登記幸福楓景共27套 2008.05.19 辦理之中 45-200831091

28 李臻 彭鳳霞 預售房地產抵押登記幸福楓景共15套 2008.05.19 辦理之中 45-200831082

29 彭武發 預售房地產抵押登記幸福楓景共15套 2008.05.19 辦理之中 45-200831081

30 李堅 預售房地產抵押登記幸福楓景共15套 2008.05.19 辦理之中 45-200831080

不 僅騙貸,而且製造樓市假象,欺騙自住型購房人士。二套房貸名存實亡,不知道劉明康還有什麼臉面,在兩會上信誓旦旦的表示,中國金融很安全,二套房貸政策沒 有放開,媒體對溫總理報告是誤讀……好一個誤讀?怪不得,很多網友對劉明康不屑一顧,認為其實是這位銀監會主席在公然撒謊,欺騙公眾。

深圳 著名地產博客深圳樓探說:其實大家可以仔細查看記錄並作個簡單得Excell排序統計,會發現有1個人預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園大約600套,2 個人預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園大約各300套,有超過20個人預售房地產抵押登記金地梅隴鎮花園大約各30套以上。如果全部統計加起來,所有預售 房地產抵押登記金地梅隴鎮花園絕對超過10000套(次)。說白了,只是KFS做的假按揭,KFS在銀行騙錢而已。除此之外,深圳幾乎每一個樓盤都有這個 現象!

在上海、北京、成都等地都有這種被刻意營造出來的假象,因為許多數據沒有上傳,無法查出近期的真實情況,但是,現在所謂樓市回暖,成 交量放大,賣樓排隊,不是開發商的作假,就是炒家在誘導買家入市,都是徹頭徹尾的欺騙和謊言。現在的價位不可能有大量的自住買家入市,房價下跌的趨勢不可 能在假按揭的瘋狂下逆轉,所有借二套房貸鬆綁的投機和欺騙行為,只會導致中國樓市的自殺,最後是銀行承擔全部責任。(牛刀博客)

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