2008年10月18日星期六

美樓市言底為時尚早

  次貸流動性問題依然小幅改進。TED息差有較為顯著的降低,由15日的4.33釐下降至16日的4.0425釐,不過絕對水平依然偏高。延時1天發佈的30天A2/P2商業票據息差為4.40釐,反而較前一日4.38釐略有上升。

  VIX創歷史新高

  這幾天的美股,對於心臟不好的人而言,絕對是巨大挑戰。16日美股一開盤便受到9月美國工業生產下降2.8%,為1974年12月以來最大下滑 消息的影響一路走低,S&P500指數最低見865.83點,但是此後受到美國第二大債券保險商Ambac準備向美國財政部申請出售次貸不良資產 自救的消息影響而大漲,最後報收946.43%點,由一度下跌超過5%變為上漲4.25%收盤。

  近期美股單邊大漲大跌的交易日不少,類似16日這樣先抑後揚或者先揚後抑的交易日同樣屢見不鮮,於是反映市場對於後市波動期望的S&P500VIX指數16日創下81.17點的歷史高點,這也間接反映了市場的極度恐慌情緒。

  VIX不斷上升,意味著許多期權的引伸波幅也將水漲船高,這對於期權出售者無疑是好事,所以即使是價值投資大師巴菲特近期也要用此良機賣出一些認沽期權,以便未來獲得更好的入市價。

  美樓市市盈率仍偏高

  16日,《紐約時報》一篇題為「房價距離底部仍很遙遠」受到了大量投資者的關注。畢竟,次貸危機的誕生,根本上是由於房價下滑造成的,若房價進一步滑坡,那麼諸多金融機構將面對更為嚴峻的挑戰。

  這篇分析性報導指出了幾個美國樓市面對的嚴峻現實:

  1.伴隨經濟不景氣,美國人的收入下降,這將導致對樓市的購買力下降。

  2.雖然美聯儲不斷減息,但是由於房貸機構收縮貸款業務,指標性的30年固定利率房貸的利率近期反而大幅攀升,這使得新購房者壓力大增,也會抑制他們的積極性。

  3.最為重要的就在於,樓市的「市盈率」指標依然偏高。評價房價高低,同樣也有類似股票市盈率的指標,即以房價除以每年租金,即可獲得「市租率 」。根據評級機構穆迪的統計,美國房價過去20年的市租率不過15倍,而目前房價卻高達22倍。即使是回歸到平均水平,也意味著房價還有32%的下跌空 間。

  次貸損失已達6605億美元

  美林和花旗16日公佈三季報。美林三季度虧損51.5億美元,連續第五個季度虧損,當季受次貸波及造成的損失為120億美元;花旗三季度虧損 28億美元,是連續第四個季度虧損,當季受次貸波及造成的損失為 132億美元。根據Bloomberg統計,僅迄今為之已經公佈三季報的金融機構,當季合計受次貸波及造成的損失為1669億美元,較二季度的1146億 美元大幅攀升。

  當然,各家金融機構三季度情況很糟糕早在市場預期,關鍵就在於四季度到底情況如何?四季度開始迄今不過半月,全球金融機構已經新募集資金 2199億美元,若四季度次貸損失維持三季度的水平,那麼2199億美元也不過勉強對沖當季新虧損的金額。未來金融機構恐怕還需募集更多的資金以應付進一 步的虧損。(新聞晨報-張佳丙)

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