這些企業發出警告說，數以千計的寫字樓、酒店、購物中心和其他商業地產面臨著違約、止贖和破產的風險。因為根據研究機構遠見分析公司的數據，未 來3年將有5300億美元的商業抵押貸款即將到期需要再融資，明年就有1600億美元左右的貸款到期。但與此同時，信貸市場卻幾乎枯竭，商業地產帶來的現 金流入不敷出。
據悉，商業抵押貸款承銷時通常定為5年、7年或者10年的期限，到期時要支付的金額巨大。那時往往需要再融資。如果貸款人無法進行再融資，就可能會被迫將地產抵給債權人。
10多家地產交易機構近期向美國財政部長鮑爾森聯名致函，描述了一幅慘淡圖景：他們在信上表示，我們認為現在的信貸體系能力不足以為即將到期的良好商業地產貸款提供再融資。對許多貸款方來說，信貸根本就得不到。
抵押貸款拖欠事件已顯著上升
為了阻止即將出現的這些問題，地產開發商行業目前要求政府將他們列入一項新制定的2000億美元貸款救助計劃；該計劃原先是為了幫助汽車貸款、學生貸款和信用卡債券市場。
如果該計劃將商業地產也包括在內，那麼銀行可能就有動力向開發商發放更多貸款；因為得到政府擔保的後盾，銀行就能夠更為輕鬆地將商業地產進行再打包並出售給投資者了。
作為遊說舉措的一部分，一些行業代表已經請求議員們考慮制定一個單獨計劃，專門用於提振對商業地產的信貸。
紐約房地產理事會總裁斯皮諾拉表示，我們已經在督促華盛頓將這個問題列為解決經濟問題的首要任務之一。他強調，政府需要直接或間接地刺激商業地產信貸。
地產業管理人士警告，即將到期的商業抵押貸款數量大幅上升，將給已經奄奄一息的金融體繫帶來又一個重大威脅。受經濟走軟影響，地產租金價格不斷下跌，空置率不斷上升，因此商業抵押貸款的拖欠事件已經開始顯著上升。(廣州日報)
美11月新屋銷售跌至17年新低
據今天公佈的政府報告顯示，受信貸乾涸和消費者信心下滑的影響，11月份新屋銷售下滑至17年以來的最低水平。
據美國商務部於美國東部時間週二10:00公佈報告稱，11月份美國新屋銷售環比下滑2.9%，至年率40.7萬套，與2007年同期相比下滑35%；新屋平均售價環比下跌至22.04萬美元，與去年同期相比下滑11.5%。
此前調查顯示，根據接受調查的65名經濟學家的平均預期，11月份新屋銷售將下滑至年率41.5萬套，預測範圍在34.3萬套到43.5萬套之間。
據全美地產經紀商協會(National Association of Realtors，以下簡稱「NAR」)於美國東部時間週二10:00(北京時間週二23:00)公佈報告稱，11月份美國成屋銷售環比下滑8.6%，從 10月份的年率490萬套跌至年率449萬套；成屋平均售價同比下跌13.2%，是自NAR從1968年開始編纂該數據以來的最高跌幅。
此前調查顯示，根據接受調查的63名經濟學家的平均預期，11月份美國成屋銷售將從10月份初步報告的年率498萬套下滑至年率493萬套，預測範圍在398萬套到520萬套之間。(新浪財經)
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