潘石屹200億謀抄底北京商業樓市

　　現金流好的地產大鱷已經在尋找獵物。昨日，記者獲悉，SOHO中國有限公司與中國銀行北京分行簽署了《戰略合作協議》並獲得優惠利率的100億元授信融資金額。對此，公司董事長潘石屹直言，加上公司現有的100億元存款，都將用於新項目的收購。據透露，公司與銀行雙方對某些項目已經有所意向，而各項目價格較2007年底均已「腰斬」。

　　「截至目前，這是我簽署金額最大、也是最重要的協議。」SOHO中國有限公司董事長潘石屹在簽約儀式上表示。

　　根據簽約後SOHO中國公司的公告，在未來5年期間，雙方將建立長期戰略合作關係，中行北京分行將全力配合SOHO中國公司實現戰略發展計劃及積極參與其投資中國房地產市場的融資安排。

　　值得注意的是，SOHO中國公司與中國銀行北京分行高層均直言，對北京房地產市場充滿信心，此次雙方牽手目的在就在於未來收購兼併相關項目。

　　「SOHO中國公司的負債率很低，也沒有馬上要償還的貸款和債務，公司去年預售銷售收入達77億元，其銷售收入完全可以解決目前工程所需的款項。」潘石屹透露，公司此次取得100億元的授信和融資，在未來將會與公司100億元的存款一起全部用於新項目的收購和兼併。

　　據透露，SOHO中國公司收購兼併目標區域，是以北京為主，上海為輔的兩大區域的繁華地段項目，項目性質都是商業地產且有聚合效應、規模較大的項目。「我們傾向於收購土地、項目，不傾向於收購項目公司。」潘石屹說，因為「項目公司的財務債務情況往往比較複雜。」

　　中國銀行北京分行行長助理臧新軍透露，「未來收購項目總金額在100億元的授信額度內，項目大多是已取得土地證、開工證、預售證等取得幾證的相對成型物業。」

　　潘石屹向上海證券報表示，無所謂「抄底」，因為市場的「底」是永遠找不到的。

　　「我只能說我們在談的項目有兩個特點：其一是在過去幾年時間，能收購這些繁華地段的項目是不可想像的，沒人願意將這些項目出售；其二，目前這些項目價格與2007年底相比，都跌了一半。」

　　另外，潘石屹透露，公司旗下中關村SOHO項目3月份將亮相，從先期瞭解到情況來看，「錢景」比較樂觀。